2024年5月24日，北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法(试行)》的通知中指出，自2024.7.1起，未交付的新房在竣工验收前都必须按户验收，有几处不明确的问题： 1. 竣工时间指的是住建委上的竣工日期，还是购房合同上的竣工日期，还是购房合同上的交付日期？ 2. 昌平区东小口镇的奥森春晓楼盘，是否在办法的覆盖范围内？ 3. 如果在，应该如何督促开发商按办法组织业主在规定时间内验收？
1、竣工验收时间为建设单位（开发商）组织参建各方对项目竣工验收通过的时间；2、您反映的奥森春晓项目已于2023年组织完成主体结构验收，根据《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法(试行)》的通知规定不适用分户验收，适用业主查验；3、该项目在单位工程预验收合格后建设单位（开发商）组织业主查验，然后组织工程竣工验收，竣工验收合格后按照合同约定交付业主。